הערכות שווי
עמוד הבית > הערכות שווי
הערכות שווי
משרד דנה אשכנזי מתמחה בהערכות שווי לנכסי מקרקעין מגוונים, כמו גם למטרות שונות כדוגמת טרם מכירה או רכישה, חלוקת רכוש עפ”י צוואות, פירוק שיתוף ועוד.
שומות המקרקעין שנערכות במשרד הינן שומות מקיפות, מקצועיות ויסודיות ללא פשרות.
הערכות שווי נערכות לכל סוגי הנכסים, החל ממגרשים, דירות, בתים צמודי קרקע, משרדים, חנויות, קניונים, מבני תעשיה, קניונים, מרכזים מסחריים, בתי מלון ועוד. חוות הדעת השמאיות כוללות התייחסות מקיפה לנתוני הסביבה, מצב תכנוני, מצב קנייני וניתוח כלל נתוני ההשוואה, וזאת בגישות השומה הרלוונטיות לנכס הספציפי ובהתחשב במאפייניו.
מהי הערכת שווי הנכס?
שווי הנכס הנו “שווי שוק” כספי של נכס מקרקעין שישלם הקונה למוכר בשוק החופשי. מדובר על חוות דעת שמאית שמטרתה להציג ללקוח את שווי ונתוני הנכס כדוגמת פרטי הנכס ותיאורו, תיאור הסביבה, הרקע התכנוני, הרקע המשפטי, נתוני השוואה לעסקאות ולנכסים דומים שנעשו בסביבה, מתחרים פוטנציאליים ועוד. כמו כן, בהתאם לסוגי חוות הדעת, המשרד עורך אומדני תשלומים חזויים במידה וקיימים, כדוגמת היטל השבחה, תשלומים שונים למינהל מקרקעי ישראל ולרשות המיסים.
שירותי הערכות שווי למערכת הבנקאית
המשרד מתמחה במתן שירותי הערכות שווי למערכת הבנקאית, ובין היתר שומות משכנתא, שומות מורחבות שומות תקן 19 (שומות מלאות בהתאם לתקינה השמאית המהוות גם שומות טרום רכישה) עבור המערכת הבנקאית וגופיים מוסדיים כגון קרנות מימון, חברות ביטוח ועוד.
למי השירות ניתן?
ללקוחות פרטיים, למשרדי עורכי דין, ולחברות נדל”ן המצויים בשלבי מכירה או רכישה, בניה או שיפוצים וכו’.
מה כוללת שמאות?
- ביקור בנכס וברשויות הרלוונטיות במידת הצורך.
- בדיקה מקיפה של המצב התכנוני לרבות זכויות בניה נוספות וחריגות בניה.
- בדיקת הזכויות הקנייניות בנכס.
- סקר מקיף לנתוני השוק בסביבה וקביעת אומדן שווי
- שליחת הדו”ח המקיף למזמין השמאות /לבנק.